Yatırımcı İlişkileri
Türkiye'nin WellnessDevrimini Birlikteİnşa Edelim.
Ege'nin kalbinde, global standartlarda bir dönüşüm kampüsü. 12 kişilik butik kapasite, yüksek marj, tekrarlayan gelir modeli.
Toplam Yatırım
Yıl 3 Gelir Hedefi
Brüt Marj
Geri Ödeme Süresi
Global Pazar
Wellness Turizmi
Trilyon Dolarlık Pazar
Global Wellness Institute verilerine göre dünya wellness turizmi pazarı 2019'da $720 milyardan 2025'te $1.2 trilyona ulaştı. 2030 projeksiyonu $1.8 trilyon. Türkiye wellness turizminde dünyada 6. sırada, ancak butik segment neredeyse boş.
Kaynak: Global Wellness Institute, 2024 Report
Global pazar (2025)
Yıllık büyüme (CAGR)
Türkiye sıralaması
Türkiye wellness geliri
Rekabet Haritası
Dünya Standartları,
Türkiye Fiyatıyla
Dünya'nın en iyi retreat'leri Avrupa ve Güneydoğu Asya'da yoğunlaşıyor. Türkiye'de bu segmentte ciddi bir oyuncu yok. GreenUrla, Avrupa'nın yarı fiyatına global kalite sunuyor.
| Tesis | Konum | Fiyat/Hafta | Kapasite | Odak | Spor Bilimi |
|---|---|---|---|---|---|
| SHA Wellness | İspanya | €4,000–€12,000 | 120+ | Medikal Detoks | — |
| Lanserhof | Avusturya/Almanya | €5,000–€15,000 | 70+ | Longevity | — |
| Kamalaya | Tayland | €2,000–€5,000 | 80+ | Wellness & Spa | — |
| Viva Mayr | Avusturya | €3,500–€7,000 | 50+ | Sindirim Sağlığı | — |
| The Ranch Malibu | USA | €7,000–€10,000 | 20 | Fitness & Detoks | Temel |
| LifeCo Bodrum | Türkiye | €1,500–€3,000 | 40+ | Detoks & Oruç | — |
| GreenUrla | Türkiye | €3,200–€4,800 | 12 | Spor & Wellness | Bilimsel (Hyrox, PT, Koşu) |
Spor Bilimi Odağı
Rakiplerin hiçbirinde Hyrox, koşu analizi veya bilimsel PT yok. GreenUrla bu segmentin tek oyuncusu.
12 Kişi Limiti
SHA 120+, Kamalaya 80+ misafir alıyor. 12 kişilik kapasite tam kişiselleştirme ve premium deneyim demek.
Fiyat Avantajı
Avrupa rakiplerinin yarı fiyatında ama aynı kalitede. Türkiye'nin maliyet avantajı direkt kâr marjına yansıyor.
İş Modeli
Unit Economics &
Gelir Yapısı
Haftalık Birim Ekonomisi
12 misafir × 1 hafta (tam doluluk senaryosu)
Retreat Programları
12 kişi × 44 hafta × ort. €3.800
Kurumsal Wellness
Yılda ~8 kurumsal etkinlik × ort. €48K
Üyelik & Tekrar
Yıllık üyelik + sezonluk tekrar misafir
Dijital & Diğer
Online programlar, marka ürünleri
Finansal Projeksiyon
5 Yıllık
Büyüme Planı
Kapasite: 12 misafir | 44 operasyonel hafta/yıl | Ort. fiyat: €3.200–€4.800/kişi/hafta
| Doluluk | Misafir-Hafta | Ort. Fiyat | Gelir | EBITDA | Net Kâr | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıl 1 | 45% | 238 | €3,200 | €762K | €198K | €152K |
| Yıl 2 | 62% | 327 | €3,600 | €1.18M | €390K | €310K |
| Yıl 3 | 78% | 411 | €4,000 | €1.64M | €610K | €492K |
| Yıl 4 | 85% | 449 | €4,400 | €1.97M | €788K | €640K |
| Yıl 5 | 88% | 465 | €4,800 | €2.23M | €938K | €762K |
* Misafir-hafta = 12 kişi × 44 hafta × doluluk oranı. Kurumsal gelir ve dijital gelir tabloda ayrı gösterilmemiştir, toplam gelire dahildir.
Toplam Yatırım
Tiny house + ekipman + işletme sermayesi
Geri Ödeme (Yıl)
Kümülatif net kâr ile
5 Yıl Toplam ROI
€440K yatırıma karşı €2.36M kümülatif kâr
Olgunluk Net Marjı
3. yıldan itibaren stabil
Yatırım Kullanımı
€440K Nereye
Harcanacak?
Yol Haritası
Büyüme
Planımız
Faz 1 — Q2–Q3 2026
İnşaat
- Arazi & peyzaj
- 6 tiny house kurulum
- Spor ekipman
- Mutfak & ortak alan
Faz 2 — Q4 2026
Lansman
- Soft opening
- İlk 3 program
- PR & influencer
- VIP liste aktivasyonu
Faz 3 — 2027
Büyüme
- 6 program aktif
- Kurumsal portföy
- Üyelik sistemi
- Dijital platform
Faz 4 — 2028+
Ölçekleme
- Kapasite 12→18
- 2. lokasyon
- Franchise model
- Uluslararası pazar
Neden Şimdi?
6 Temel
Avantaj
Kategoride İlk
Türkiye'de bilimsel spor + wellness retreat yok. Pazar tanımsız — tanımlayan biz olacağız.
Maliyet Asimetrisi
Türkiye'de €440K ile Avrupa'da €2M'lik bir tesis inşa ediyoruz. Aynı kalite, %60 düşük maliyet.
Fiyat-Değer Arbitrajı
SHA €8K/hafta, biz €3.800. Aynı profili hedefliyoruz ama yarı fiyata. Doluluk avantajı.
9 Ay Sezon
Ege iklimi Mart-Kasım outdoor operasyona izin veriyor. Tayland ile aynı sezon uzunluğu, Avrupa'ya 2-3 saat uçuş.
Tekrarlayan Misafir
Wellness retreat sektöründe misafir geri dönüş oranı %40-60. Yıllık üyelik ile LTV (yaşam boyu değer) katlanır.
Ölçeklenme Yolu
Modüler yapı + standart programlar = 2. ve 3. lokasyon çoğaltılabilir. Franchise potansiyeli var.
İletişim
Yatırımcı Olun
GreenUrla'nın hikayesinin bir parçası olmak ister misiniz? Detaylı iş planı, finansal projeksiyonlar ve yatırım seçenekleri için bizimle iletişime geçin.